Ridderinkhof 37

Omschrijving

TOPLOCATIE MET EEN WAANZINNIG UITZICHT!
Landelijk en energiezuinig wonen aan de rand van de historische Hanzestad Deventer, dat kan! Dit riante, rietgedekte herenhuis (2-onder-1-kap) in jaren 30 stijl ligt in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving en bevindt zich nabij de IJssel met een bosrijke omgeving op loopafstand. De riante voortuin biedt een fantastisch uitzicht, wat ook vanuit de woonkamer en keuken wordt ervaren. De op het zuiden gesitueerde achtertuin biedt juist veel privacy. Dit woonhuis heeft bijzonder lage energielasten door de uitstekende isolatie (energielabel A+) en de beschikking over 14 zonnepanelen (juni 2020). Daarnaast biedt deze luxe uitgevoerde en instapklare woning ook veel woon- en leefruimte alsook comfort. Met vijf grote slaapkamers, een living en woonkeuken met royale eetkamer, modern sanitair, airconditioning op elke woonlaag, een ruime oprit met garage en een zonnige voor- en achtertuin is dit huis een fantastische gezinswoning!

Indeling
Begane grond:
Entree in lichte en ruime ontvangsthal met moderne toiletruimte met vrij hangend closet en fontein, garderoberuimte, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping. De lichte woonkamer, welke voorzien is van een prachtige gashaard, is tijdens de bouw vergroot met circa 35 m2 en beschikt over openslaande tuindeuren naar de fraai aangelegde voortuin. De woonkamer is gescheiden van de eetkamer door een kamer-en-suite, waar u wederom door openslaande tuindeuren de zonnige achtertuin bereikt. De moderne open keuken met o.a. een spoeleiland ligt aan de straatzijde. De keuken beschikt over alle moderne inbouwapparatuur, zoals een vaatwasser, heteluchtoven, inductiekookplaat met aparte gas wokbrander, afzuigkap, koelkast en vriezer. Bovendien is er in de keuken een sfeervolle raambank gecreëerd met daaronder veel opbergruimte. De gehele begane grond is voorzien van houtlook tegels die niet van echt te onderscheiden zijn, de vloer wordt verwarmd middels vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een moderne badkamer. Deze comfortabele badkamer beschikt over een inloopdouche, designradiator, tweede toilet, badkamermeubel met dubbele wastafel en een hangende badkamerkast.

Tweede verdieping:
Deze verdieping is een volwaardige woonlaag. Op deze verdieping bevinden zich twee royale slaapkamers en een wasruimte met hierin o.a. de opstelling van de cv-ketel (HR), de mechanische ventilatie unit, de aansluitingen voor de wasapparatuur en een wasgelegenheid met badmeubel.

Garage:
Direct aan de woning bevindt zich een ruime garage met voldoende ruimte voor het stallen van o.a. fietsen, gereedschap en/of tuinmeubilair. Vanuit deze garage is er een doorloop van de voortuin naar de achtertuin.

Buiten:
De besloten achtertuin is grotendeels op het zuiden gesitueerd en biedt veel privacy. Hierin kunt u nagenoeg de gehele dag van de zon genieten.
Aan de voorzijde van de woning vindt u een verzorgd aangelegde voortuin met een ruime zitgelegenheid waar volop genoten kan worden van de avondzon en een fantastische zonsondergang. Dankzij de ligging aan een ruime groenstrook heeft u een vrij uitzicht richting de dijk. Daarnaast is er een ruime oprit met parkeermogelijkheden voor meerdere auto’s aanwezig. Via een eigen achterom kan de achtertuin worden bereikt. Het parkeren in de wijk is gratis.

Algemeen:
Dit ruime en energiezuinige woonhuis met een fantastisch uitzicht is gelegen in de kleine wijk Randerwaarden en ligt aan de rand van de geliefde wijk Zandweerd, aan de noordkant van Deventer. Het is verkeersluw en landelijk wonen, maar toch dichtbij de stad. Vanuit het huis loopt u zo het prachtige natuurgebied in met de uiterwaarden van de IJssel of de bossen bij Landgoed Nieuw Rande. De dagelijkse voorzieningen zoals supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en het openbaar vervoer zijn zowel met de fiets als met de auto snel te bereiken. In 12 minuten bereikt u op een reguliere fiets het station van Deventer alsook de bruisende binnenstad met vele winkels, gezellige cafés en verschillende restaurants. De woning ligt gunstig ten opzichte van regionale wegen en de aanrijroute naar de A1. Dit luxe uitgevoerde en energiezuinige woonhuis beschikt over vloerverwarming en drie airco’s (mei 2021) die in de winter als verwarming kunnen worden gebruikt.

Overdracht Status Verkocht Prijs € 765.000,- kosten koper Prijs per m² € 4.135,14 Aanvaarding in overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning Herenhuis Type woning 2-onder-1-kapwoning Kwaliteit woning Luxe Subtype woning Repeterend permanent Bouwjaar 2012 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg en in woonwijk Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 185 m² Woonkameroppervlakte 65 m² Perceeloppervlakte 454 m² Inhoud 718 m³ Indeling Overige inpandige ruimte 14 m² Aantal kamers 6 Aantal slaapkamers 5 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafelmeubel, Dubbele wastafel, Inloopdouche, Toilet Aantal woonlagen 3 woonlagen Voorzieningen Mechanische ventilatie, Airconditioning, Glasvezel kabel, Zonnepanelen Energie Energieklasse A+ Energie einddatum 06-02-2033 Isolatie Volledig geïsoleerd Verwarming C.V.-Ketel, vloerverwarming gedeeltelijk en gashaard Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Gas Combiketel uit 2012, eigendom Buitenruimte Tuin Achtertuin en voortuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 113 m² (15.0 m bij 7.5 m) Ligging hoofdtuin Zuidoost Achterom Ja Kwaliteit tuin Verzorgd Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, voor 1 auto Voorzieningen Voorzien van elektra en voorzien van water Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren en op eigen terrein Parkeer capaciteit 4 Totaal aantal garages 1 Dak Soort dak Schilddak Materiaal Riet Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Kadastrale gegevens Gemeente Deventer Sectie A Perceelnummer 8289 Oppervlakte 454 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties